Ce qu’il faut retenir : en 2026, la taxation des plus-values immobilières reste fixée à 36,2 %. Ce taux combine 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux. L’exonération totale nécessite 22 ans de détention pour l’impôt et 30 ans pour les taxes sociales. Anticipez vos cessions en intégrant les forfaits de 7,5 %…
Mettre un bien sur le marché ne se résume plus à fixer un prix et rédiger une annonce. Aujourd’hui, faire appel à un diagnostiqueur immobilier n’est pas simplement souhaitable, c’est devenu incontournable. De la protection de l’acheteur à la sécurisation de la transaction, son rôle va bien au-delà du simple constat technique : il s’impose comme…
L’essentiel à retenir : optimisez votre fiscalité immobilière en arbitrant entre l’amortissement comptable du LMNP pour annuler vos impôts immédiats et la structure sociétaire de la SCI pour organiser votre transmission. Le régime réel permet de déduire l’intégralité de vos charges effectives. Notez que la réforme 2025 prévoit de réintégrer les amortissements dans le calcul…
Devenir locataire en Suisse implique bien davantage que payer un loyer et entretenir son logement. La signature du bail crée une relation juridique dans laquelle le locataire bénéficie de protections précises, tout en assumant plusieurs responsabilités envers le bailleur et les autres occupants de l’immeuble. La majorité de ces règles découle du Code des obligations,…
L’essentiel à retenir : l’investissement en colocation senior génère une rentabilité nette de 5 à 10 % en répondant à une forte demande d’habitat partagé. Ce modèle maximise le rendement par chambre tout en offrant un cadre fiscal avantageux via le statut LMNP. Vous bénéficiez ainsi d’une fiscalité réduite grâce à l’amortissement comptable des murs…
Chaque propriétaire-bailleur connaît l’investissement en temps et en énergie que représente la gestion d’un bien immobilier. Entre la recherche de locataires, la rédaction des baux, le suivi des encaissements et la gestion des imprévus, les tâches administratives peuvent rapidement s’accumuler. Heureusement, l’ère numérique a transformé cette réalité, offrant des solutions innovantes pour simplifier drastiquement le…
L’essentiel à retenir : une estimation précise basée sur le marché de 2026 est vitale pour vendre votre bien à Clermont-Ferrand en 60 jours environ. Avec un prix moyen de 2 100 €/m² pour un appartement et environ 2 480 €/m² pour une maison, l’impact du DPE et la proximité du tramway A peuvent faire…
L’essentiel à retenir : en 2026, vous pouvez devenir agent commercial immobilier sans diplôme en rejoignant un réseau de mandataires sous le régime de la micro-entreprise. Cette activité indépendante exige une inscription obligatoire au RSAC via le Guichet Unique et la souscription d’une assurance RCP. Votre rémunération, exclusivement liée à vos performances, peut atteindre 100…
Vous envisagez d’acheter une maison ancienne ? Ce projet séduit par le cachet et l’authenticité de ces bâtisses, mais il implique un certain nombre de vérifications, notamment autour de la toiture, du diagnostic de performance énergétique (dpe), de l’humidité et des diagnostics immobiliers obligatoires. Omettre un détail peut entraîner bien des mauvaises surprises après l’achat. Voici…
L’essentiel à retenir : réussir une vente immobilière entre particuliers exige une estimation rigoureuse via la base DVF et la constitution d’un dossier technique irréprochable incluant le DPE. Cette autonomie permet d’ajuster le prix sans frais d’agence, à condition de filtrer la solvabilité des acquéreurs par une attestation de confort bancaire avant de sécuriser l’acte…